Όλα τα αρχεία βρίσκονται και σε φυσική μορφή στα γραφεία της Τ.Υ. ( Αναστάσεως 90, Παπάγου ) και  θα παραμείνουν αναρτημένα στην ιστοσελίδα του δήμου για 15 ημέρες από σήμερα. Στο διάστημα αυτό μπορούν να υποβληθούν ενστάσεις στο πρωτόκολλο του Δήμου (Λ. Περικλέους 55  Χολαργός).

4.1.  ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ

4.1.1. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΔΗΜΟΥ (Π.Κ.Δ.)

Αφορά τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο επί της Λ. Μεσογείων, όπως φαίνεται και στον χάρτη Π.1.

 

 

Οι χρήσεις που επιτρέπονται εδώ είναι αυτές που αναφέρονται στο άρθρο 4 του Π.Δ. 23-2-1987 «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» ΦΕΚ 166Δ/6-3-1987 και συγκεκριμένα :

1. Κατοικία
2. Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις
3. Εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής προσωπικών
υπηρεσιών
4. Γραφεία, Τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί
5. Διοίκηση
6. Εστιατόρια
7. Αναψυκτήρια
8. Κέντρα διασκέδασης αναψυχής
9. Χώροι συνάθροισης κοινού
10. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις
11. Κτίρια εκπαίδευσης
12. Θρησκευτικοί χώροι
13. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας
14. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης
15. Αθλητικές εγκαταστάσεις
16. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων, εκθεσιακά κέντρα
17. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών
18. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης. (Επιτρέπονται μόνο αυτά που περιλαμβάνονται στον πίνακα της παραγράφου 4.3. του παρόντος)

Κατ’ εξαίρεση των παραπάνω :
1. Στα Ο.Τ. 203, 204 και 126 που έχουν πρόσωπο στη Λεωφόρο Μεσογείων και μόνο σ’ αυτά επιτρέπεται η εγκατάσταση συνεργείων αυτοκινήτων - μοτοσυκλετών.
2. Στο Ο.Τ. 101 επιτρέπονται τα κτίρια περίθαλψης.

 

4.1.2. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ (πρώην Εμπορικό Τμήμα) (Π.Κ.)

 Αφορά τα οικοδομικά τετράγωνα γύρω από την πλατεία Δημοκρατίας, όπως φαίνεται και στον χάρτη Π.1.

 

Οι χρήσεις που επιτρέπονται εδώ είναι αυτές που αναφέρονται στο άρθρο 4 του Π.Δ. 23-2-1987 «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» ΦΕΚ 166Δ/6-3-1987 και συγκεκριμένα :

1. Κατοικία
2. Εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών 
3. Γραφεία, Τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί
4. Διοίκηση (επιπέδου γειτονιάς)
5. Εστιατόρια
6. Αναψυκτήρια
7. Χώροι συνάθροισης κοινού
8. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις
9. Κτίρια εκπαίδευσης
10. Θρησκευτικοί χώροι
11. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας
12. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης
13. Αθλητικές εγκαταστάσεις
14. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων, εκθεσιακά κέντρα
15. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης. (Επιτρέπονται μόνο αυτά που περιλαμβάνονται στον πίνακα της παραγράφου 4.3. του παρόντος)

4.1.3. ΤΟΠΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ ΓΕΙΤΟΝΙΩΝ (Τ.Κ.)

Χωροθετούνται εξη κέντρα γειτονιών, ένα για κάθε μια από τις πολεοδομικές ενότητες – γειτονιές 2, 3, 4 και 6 και σε δυο σημεία για την πολεοδομική ενότητα 5, όπως αυτά φαίνονται στον χάρτη Π.1.

 

Οι χρήσεις που επιτρέπονται εδώ είναι αυτές που αναφέρονται στο άρθρο 4 του Π.Δ. 23-2-1987 «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» ΦΕΚ 166Δ/6-3-1987 και συγκεκριμένα :

1. Κατοικία
2. Εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών 
3. Γραφεία, Τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί
4. Διοίκηση (επιπέδου γειτονιάς)
5. Εστιατόρια
6. Αναψυκτήρια
7. Χώροι συνάθροισης κοινού
8. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις
9. Κτίρια εκπαίδευσης
10. Θρησκευτικοί χώροι
11. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας
12. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης
13. Αθλητικές εγκαταστάσεις
14. 14.Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης. (Επιτρέπονται μόνο αυτά που περιλαμβάνονται στον πίνακα της παραγράφου 4.3. του παρόντος)

 -  Στο Ο.Τ.  13^Α και στο οικόπεδο με πρόσωπο επί των οδών Λ. Περικλέους και Ευτέρπης, όπως φαίνεται στον αντίστοιχο χάρτη, όπου σήμερα λειτουργεί διαγνωστικό κέντρο – πολυϊατρείο, και μόνο σ’ αυτό, επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας «υγεία και κοινωνική πρόνοια», σύμφωνα με το άρθρο 3 του Κτιριοδομικού Κανονισμού, αποφ. 3046/304/89 ΦΕΚ 59Δ/89.

- Στο Ο.Τ. 100^Α λειτουργεί πλυντήριο αυτοκινήτων και αυτή η χρήση παραμένει.

 

4.1.4 ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ 1 (Γ.Κ. 1)

Αφορά τα οικοδομικά τετράγωνα 117Α και  117Β στον λόφο Τσακού, όπου σύμφωνα με το άρθρο 3, Π.Δ. 2/4/85 ΦΕΚ. 202Δ/1985, επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων για χρήση μόνο κατοικίας, εκτός από τους οικοδομήσιμους χώρους που προορίζονται για κοινωφελείς χρήσεις σύμφωνα με το άρθρο 1 του ίδιου Π.Δ/τος.

 4.1.5  ΓΕΝΙΚΗ  ΚΑΤΟΙΚΙΑ (Γ.Κ.)  

Αφορά τα υπόλοιπα οικοδομικά τετράγωνα του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της Δημοτικής Ενότητας Χολαργού, όπως αυτά απεικονίζονται στον αντίστοιχο χάρτη Π.1, στα οποία  ορίζεται χρήση γενικής κατοικίας σύμφωνα με το  άρθρο 3 του από 23/2/1987 Π. Δ/τος ΦΕΚ. 166Δ/87 και ειδικότερα περιλαμβάνει τις παρακάτω χρήσεις:

1. Κατοικία
2. Εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές - supermarket, και πολυκαταστήματα) και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών                  
3. Γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί
4. Κτίρια εκπαίδευσης
5. Θρησκευτικοί χώροι
6. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας
7. Αθλητικές εγκαταστάσεις
8. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις
9. Πρατήρια βενζίνης που λειτουργούν μέχρι της ισχύος της παρούσας απόφασης , εφ΄όσον πληρούν τους όρους λειτουργίας των ισχυουσών διατάξεων. Απαγορεύεται η λειτουργία νέων πρατηρίων βενζίνης.                  

10. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης. (Επιτρέπονται μόνο αυτά που περιλαμβάνονται στον πίνακα της παραγράφου 4.3. του παρόντος)
11. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης

 

Επιπλέον των χρήσεων που αναφέρονται παραπάνω επιτρέπεται η χρήση εστιατορίων και αναψυκτηρίων στα παρακάτω οικοδομικά τετράγωνα και μονον .

* Ο.Τ. 511 πρώην Ο στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο επί της οδού Ξανθίππου

* Ο.Τ. 49 και 50  στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο επί της οδού 25^ης Μαρτίου

* Ο.Τ. 131 στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο επί της οδού Αναστάσεως

* Ο.Τ. 112, 112^α, 117 και 117^α στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο επί της οδού 17^ης Νοέμβρη

* Ο.Τ. 40, 41, και 43 και μόνο για τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο επί της πλατείας Κωστή Παλαμά.

 

4.2.  ΚΟΙΝΩΝΙΚΕΣ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΕΙΣ

4.2.1.  ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ

Προτείνεται  η ίδρυση και λειτουργία νέου νηπιαγωγείου στο Ο.Τ. 117^α  στον λόφο Τσακού επί της οδού Εθνικής Αντίστασης, όπου  υπάρχει οικόπεδο ιδιοκτησίας του Δήμου, που έχει παραχωρηθεί για την ανέγερση νηπιαγωγείου.

Στο Ο.Τ. 507 επί των οδών Ευτέρπης και Κλειούς σε χώρο δεσμευμένο για εκπαίδευση, προτείνεται η χωροθέτηση δημοτικού σχολείου  ώστε να αποσυμφορεθούν τα υπάρχοντα.

Επίσης προτείνεται να διατηρηθεί η χρήση εκπαίδευσης στο Ο.Τ. 74 επί της οδού Ναυαρίνου, εκεί όπου σήμερα λειτουργεί το πολωνικό σχολείο.

4.2.2.  ΠΡΟΝΟΙΑ

Προτείνεται  η χωροθέτηση  νέων παιδικών – βρεφονηπιακών  σταθμών στους παρακάτω χώρους :

• στο Ο.Τ. 117β επί της οδού Λέλας Καραγιάννη σε χώρο δεσμευμένο για την χρήση αυτή.
• Στο Ο.Τ. 72 επί των οδών Βελισσαρίου και Κωνσταντινουπόλεως όπου υπάρχει δημοτικό οικόπεδο που σήμερα λειτουργεί σαν γήπεδο μπάσκετ.
• Στο Ο.Τ. 516 (πρώην Ε), επί της οδού Ασπασίας, σε ήδη χαρακτηρισμένο χώρο.
• Στο Ο.Τ. 18^α επί της οδού Περικλέους, σε ήδη χαρακτηρισμένο χώρο.
• Στο Ο.Τ. 120 επί της οδού Αριστοτέλους.

Στο Ο.Τ. 514 υπάρχει παραχωρημένο στον Δήμο οικόπεδο με αιτούμενη χρήση πρόνοιας και ειδικότερα γηροκομείο.

 

4.3.  ΕΙΔΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

 

4.3.1. Σε ολη την έκταση της Δημοτικής Ενότητας Χολαργού επιτρέπεται η λειτουργία μόνο των επαγγελματικών εργαστηρίων που φαίνονται παρακάτω  (Π.Δ. 84/84 ΦΕΚ 33^Α/21-3-84):

-  Αρτοποιία (201.1)

- Ζαχαροπλαστική (206.3)

- Παρασκευή αποφλοιωμένων καβουρδισμένων και αλμυρών ξηρών  καρπών και σπόρων (208.5)

- Μόνον ως προς την επεξεργασία μέλιτος (209.2)

- Παρασκευή φύλλων κρούστας και καταϊφίων (209.5)

- Φρύξις και άλεσις καφέ (209.6)

- Λοιπαί βιομηχανίαι ειδών διατροφής εκτός καθαρισμού, αποξηράνσεως και τριβής άλατος, παραγωγής μουστάρδας, μαγιονέζας, διαφόρων σαλτσών, ρωσσικής σαλάτας, παρασκευής κόνεων ωών, παγωτών,  γλυκισμάτων, τσιπς, γαριδακίων, αποφλοιώσεως και τεμαχισμού γεωμήλων. (209.9)

- Υποδηματοποιία εκ πάσης ύλης, πλην εξ ελαστικού και πλαστικής ύλης (241.0)

- Επισκευή υποδημάτων (242.0)

- Ραπτική ανδρικών εξωτερικών ενδυμάτων (243.1)

- Ραπτική γυναικείων και παιδικών εξωτερικών ενδυμάτων (243.2)

- Ραπτική ενδυμάτων εξ αδιαβρόχων υφασμάτων πλαστικών και εκ δέρματος (243.3)

- Ραπτική ειδικών εξωτερικών ενδυμάτων (243.5)

- Ραπτική εσωρούχων (243.6)

- Κατασκευή ορθοπεδικών ζωνών και επιδέσμων (243.7)

- Πιλοποιία (243.8)

- Κατασκευή εξαρτημάτων ενδυμασίας (243.9)

- Ραπτική πανικών οικιακής χρήσεως (244.3)

- Κατασκευή κεντημάτων επί υφάσματος (244.4)

- Κατασκευή άλλων ειδών εξ υφάσματος (244.5)

- Κατασκευή κουφωμάτων ρολών παραθύρων και κλιμάκων (252.2)

- Κατασκευή ειδών εκ καλάμου, λύγου, αχύρου, σπάρτου κλπ., εκτός ειδών  επιπλοποιίας (253.3)

- Κατασκευή ειδών τορνευτικής και μικρών αντικειμένων αποκλειστικώς ή  κυρίως εκ ξύλου (259.3)

- Κατασκευή ειδών εκ ξύλου, μόνο πινακίδες τοιχοδιαφημίσεως, φορητές κλίμακες, φέρετρα (259.9)

- Κατασκευή ξυλίνων επίπλων 50 ΗΡ (261.1)

- Κατασκευή πλεκτών επίπλων (261.2)

- Ταπετσαρίαι επίπλων (261.3)

- Κατασκευή χαρτοσάκων και χαρτοσακουλών (272.1)

- Κατασκευή κυτίων κιβωτίων και λοιπών ειδών συσκευασίας εκ χάρτου και χαρτονιού (272.2)

- Κατασκευή ειδών εκ χάρτου και χαρτονιού εκτός κατασκευής χρωματιστού χάρτου, παραφινωμένου χάρτου, σελοτέιπ (272.9)

- Έκδοσις και εκτύπωσις εφημερίδων και περιοδικών Χωρίς περιορισμό στη κινητήρια δύναμη (281.1)

- Έκδοσις και εκτύπωσις βιβλίων και φυλλαδίων (281.2) 

- Ειδικαί εκτυπωτικαί εργασίαι (282.1)

- Λοιπαί τυπογραφικαί εργασίαι (282.2)

- Κατασκευή κλισέ (282.3)

- Βιβλιοδεσία και χρυστοτυπία (282.4)

- Κατασκευή θηκών εκ δέρματος ή υποκατάστατων αυτού (293.1)

- Κατεργασία υαλίνων αντικειμένων (332.2)

- Κατασκευή υαλίνων κατόπτρων 50 ΗΡ (332.3)

- Αγγειοπλαστική, κατασκευή ειδών εκ πηλού, πλην των δι’ οικοδομάς (333.1)

- Μόνον ως προς την διακόσμησιν επί πορσελάνης (333.2)

- Κατασκευή ειδών εκ γύψου (339.1)

- Κατασκευή μικροαντικειμένων εκ μη μεταλλικών ορυκτών, ως όνυξ (339.4)

- Κατασκευή κουφωμάτων εκ λοιπών μετάλλων, πλην σιδήρου (353.3)

- Μόνον κοπή και συναρμολόγησις βενετικών παραπετασμάτων (353.3α)

- Κατασκευή ειδών ορειχαλκουργίας δια σφυρηλατήσεως μόνο ως προς τα είδη λαϊκής τέχνης (357.1)

- Επιμετάλλωσις μικρών αντικειμένων μόνο κάτω των 50 KVA (359.7)

- Κατασκευή λοιπών αντικειμένων εκ μετάλλου μόνο ως προς τα είδη λαϊκής τέχνης εκ κασσιτέρου (359.9)

- Κατασκευή μηχανών γραφείου και ηλεκτρονικών υπολογιστών

 * Ειδικότερα η κατασκευή ηλεκτρονικών υπολογιστών χωρίς περιορισμό στην κινητήρια δύναμη σε περιοχές (ΚΓ) και (ΕΜ) – (ΕΟ) (368.1)

- Επισκευή μηχανών γραφείου (368.2)

- Εργαστήρια επισκευής ηλεκτρικών συσκευών (379.0)

- Κατασκευή φωτογραφικών και οπτικών οργάνων χωρίς περιορισμό στη κινητήρια δύναμη (392.2)

- Επισκευή ομματοθαλίων (393.1)

- Επισκευή φωτογραφικών και οπτικών οργάνων (393.2)

- Κατασκευή και λάξευσις αντικειμένων εκ πολυτίμων μετάλλων και λίθων (394.1)

- Κατασκευή ψευδοκοσμημάτων (394.2)

- Κατασκευή ωρολογίων και ανταλλακτικών αυτών  χωρίς περιορισμό στη κινητήρια δύναμη (394.3)

- Επισκευή ωρολογίων (395.0)

- Κατασκευή μουσικών οργάνων χωρίς περιορισμό στη κινητήρια δύναμη (396.1)

- Κατασκευή παιγνιδίων χωρίς περιορισμό στη κινητήρια δύναμη (397.1)

- Κατασκευή τεχνητών οδόντων (398.0)

- Κατασκευή σφραγίδων, επιγραφών, σημάτων και διακριτικών εν γένει μόνο ως προς την αποτύπωση (399.6)

- Κατασκευή ομπρελών (399.8)

- Κατασκευή ποικίλων μικροαντικειμένων μ.α.α (399.9)

- Διακόσμησις  μικροαντικειμένων, ως τασάκια, βάζα κλπ.  (399.9α)

- Πλυντήρια ρούχων (981.1)

- Καθαριστήρια, βαφεία, σιδηρωτήρια ρούχων (981.2)

- Στούντιο παραγωγής κινηματογραφικών και τηλεοπτικών ταινιών, ραδιοφωνικών εκπομπών, επεξεργασίας και προσαρμογής ήχων.

- Εργαστήρια εμφανίσεως και εκτυπώσεως κινηματογραφικών και τηλεοπτικών ταινιών  χωρίς περιορισμό στην κινητήρια δύναμη

- Εγκαταστάσεις αναμείξεως ή και συσκευασίας διαφόρων ειδών  (δεν περιλαμβάνονται εύφλεκτα, τοξικά και εκρηκτικά υλικά και από την παραγωγική διαδικασία δεν δημιουργούνται απόβλητα)

- Μονάδες εξαιρετικά προηγμένης τεχνολογίας (βιοτεχνολογία, πληροφορική, μικροηλεκτρονική κλπ.)χωρίς περιορισμό στην κινητήρια     δύναμη

 

4.3.2. Καθορίζεται ερυθρό περίγραμμα κτιρίου εντός του Κεντρικού Αλσους (απέναντι από το Δημαρχείο) για χρήση αναψυκτηρίου, μεγίστου εμβαδού 200 τ.μ. και μεγίστου ύψους 4,50 μ.

4.3.3. Καθορίζεται μέγιστο ύψος των οικοδομών δεκα εξη (16,0) μέτρα.

4.3.4. Όπου στον χάρτη Π.1. προσδιορίζονται χρήσεις με βάση το πρόσωπο επι οδικού άξονα, η χρήση καθορίζεται σε βάθος ιδιοκτησίας.

4.3.5. Οι παραπάνω ρυθμίσεις και προτάσεις φαίνονται στον χάρτη Π.1. σε κλίμακα 1 / 2.500 που συνοδεύει την παρούσα τεχνική έκθεση.

 

 ΕΠΙΣΥΝΑΠΤΟΝΤΤΑΙ:

1. Η απόφαση του Δημοτικού Σουμβουλίου 

2. Χρήσεις γης 

3. Χάρτης χρήσεων

4. ΛΟΦΟΣ ΤΣΑΚΟΥ

5. ΑΛΣΟΣ-ΣΧΟΛΕΙΟ-ΠΑΡΚΟ